*本文转自看房plus*
河西又放大招了！
最近河西中又曝出一幅纯宅地，河西指挥部的地要拿出来卖了！
凭据南京筹画局官网，河西中部一幅地块触及筹画转机，地点位置便是河西管委会。
凭据公示试验，该地块由原先的一整块商住用地，变更为南北两块，中间由谈路分隔。
其中，北侧地块为商办用地，不错开发容积率高达6.0的商办，高度不跨越200米；而南侧的地块变更为纯宅地，容积率2.4，建筑高度不跨越80米。
具体转机如下↓
01 区位
拟修改 MCc030-07 筹画解决单位位于直爽大街北侧、庐山路西侧、应天大街南侧、江东中路东侧，紧邻地铁二号线直爽大街站，距离地铁二号线集庆门大街站约700米。
02 近况情况
拟修改地块 07-01 近况为河西管委会、绿色建筑展示中心、沿街交易和街边绿地并兼容泊车功能。地块东侧近况为兴达新寓、金陵世家，南侧为凤凰和熙小区，西侧为好意思艳嘉园小区，北侧为金鹰天下。
03 修改情况
聚拢交通需求优化歧路十字路，将原 07-01 商住搀杂用地(Rb)、07-11公园绿地(G1)各切分为两个地块。原07-01地块在城市遐想指挥中适度高度为 200米，地块切分后：
北侧地块用地编号为07-01，用地性质为商办搀杂用地(Bb)，用大地积约19732.65㎡，容积率≤6.0，建筑密度≤55%，建筑高度≤200米，绿地率≥25%；
南侧地块用地编号为07-25，用地性质为二类居住用地(R2)，用大地积约31176.28㎡，容积率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80 米，绿地率≥30%。
原 07-11 地块切分后：北侧地块用地编号为07-11，用地性质为公园绿地(G1)，面积转机为5243.09㎡,其余盘算不变；南侧地块用地编号为 07-26,用地性质为公园绿地(G1)，面积转机为2966.80㎡，其余盘算不变。
改筹画变宅地，最近这一招河西用的很每每。
比如招商G01地块是由交易变宅地的，而台湾名品城地块是由零卖交易改宅地。
不外此次管委会地块原来就会成为商住用地，只不外此次是把内部的商办和住宅透彻分红两个小地块，互不插手，围聚高架的地块为地标性办公楼，南侧部分为宅地。
这既能保证该有的还会有，又不会影响后续宅地的出让，毕竟现时能作念住宅又能搞交易的优质开发商未几了。
作为河西新城开发开发指挥部地点地，地块位置固然没的说，与金鹰天下对望，是河西中的中心位置，南京一批“老钱”应该会很期待。
再来看容积率唯一2.4，建筑高度不跨越80米，和台湾名品城地块相同，不错作念洋房+小高层，也不错作念大略18F驾御的高层。
具体再来望望地块位置，北邻应天高架，西临江东路，仔细来看这块地并不是很得看成念豪宅，靠高架还靠骨干谈，幸免不了有杂音插手，然则靠高架的一侧筹画成商办了，住宅能和高架拉开一定距离。
分割后的住宅用大地积不算大，和月初刚被招商拍下的G01地块访佛，地块自己豪屋基因一般，但相近齐很熟识，招商G01相近火食气更重，管委会地块城市界面更好，相近有海玥、宏图等豪宅。
前次招商底价拿下G01地块，不少东谈主以为捡了个大低廉，管委会地块会不会亦然底价？毕竟现时有实力和自信搞豪宅的开发商也未几了。但管委会地块的出让怕是最快也要比及下半年了。就在前两天，南京发布了最新一批地盘拟出让清单，共有23幅地块，拟出让本事是3.22-6.22日。
23幅地块中，南部新城2块、雨花2块、玄武1块、江北13块、江宁4块、栖霞1块，其中江北中枢区最多，达到8幅。地块具体信息未几，但容积率全面下调，最高不外2.4，最低仅1.1。
好多东谈主看完还发现了另外一个问题：莫得河西的地！也便是说本年上半年的土拍中，可能不会再出现河西的身影。
不外现时河西中、河西北、河西南、江心洲齐有住宅要上市，适度一下出让节拍亦然功德。
除了管委会地块，本年河西还有几块好地静待“许配”：
比依期待值最高的台湾名品城地块↓
以及金陵月华驾御的农研所地块↓
为了提振市集，唯一不断地拿出好地，哪怕改筹画、哪怕管委会搬家。
放在一年前，谁敢思河西中也能一下子放这样多地出来呢。
你奈何看？
起原| 看房plus